Numărul tranzacțiilor imobiliare care s-au derulat în Cluj în 2018 este în scadere cu -21% față de anul precedent. Analizat furnizată de agenția Active Real Estate are la bază date oficiale înregistrate la ANCPI. În același timp, s-a înregistrat o crestere a pretului imobilelor de aproximativ +7%.
Active Real Estate lanseaza la inceput de an 2019 unica analiza a tranzatiilor imobiliare de pe pieța clujeană din anul precedent bazată exclusiv pe date certe, oficiale, provenite de la autoritatile competente in domeniu.
Bazandu-ne pe experienta vasta de peste 10 ani pe piata imobiliara locala, agentia noastra expune public si obiectiv realitatea evolutiei pietei clujene, respectiv evolutia negativa a numarului de tranzactii inregistrata in anul 2018. Analiza noastra obiectiva a avut in vedere urmarirea cifrelor ultimilor 10 ani la nivelul judetului Cluj, accentuand datele anului 2018.
Chiar daca datele analizate sunt raportate la nivelul intregului judet, Cluj-Napoca si imprejurimile adiacente sunt recunoscute la nivel national ca fiind un pol de dezvoltare intensa, fiind principalul motor de devoltare economica si imobiliara, asadar putem asimila, extrapoland, datele la nivelul orasului.
Principalele concluzii asupra anului imobiliar 2018 sunt sintetizate in cele ce urmeaza si au la baza analiza in special a anului anterior, dar integrat in contextul ultimilor 10 ani imobiliari din Cluj.
86 este cifra magina a anului 2018 in imobiliare, acesta reprezentand numarul de tranzactii zilnice inregistrate la nivelului Clujului, cuprinzand apartamente, case, birouri, terernuri, spatii comerciale, hale. Numarul de tranzactii inregistrate la ANCPI a scazut cu 21% fata de anul precedent.
Analiza noastra imobilara face parte dintr-un proiect mai amplu in care s-au interpretat toate datele extrase pe ultimii 10 ani. Pentru acuratetea procentului de 21% am avut in vedere si faptul ca, asa cum este normal si evident, proiectele noi imobilare au nevoie de cel putin un an pana la finalizare si inscrierea in cartea funciara, drept pentru care am calculat care este diferenta in cei 10 ani trecuti, iar media a fost adaugata celor 31.558 de tranzactii, altfel precentul s-ar fi apropiat de 30%.
Raportandu-ne la ultimi 10 ani binecunoscuti ca un ciclu imobilar, s-a remarcat faptul ca ne-am situat in anul 2018 ca numar de tranzactii la exact nivelul anului 2013, an considerat de relansare a cresterii pretului proprietatilor imobiliare.”,
Potrivit analizei, în 2018, numarul de tranzactii zilnice a scazut la 86/zi, comparativ cu ultimii 3 ani, in care s-au inegistrat consecutiv peste 100 tranzatii, cu un maxim de 120 /zi in 2017.
Lunile cu cele mai numeroase tranzactii au fost martie, aprilie si februarie contrar mediei ultimilor 10 ani, in care topul a fost martie, octombrie si noiembrie, datele fiind sustinute de finalizarea unor proiecte imobiliare noi.
La nivelul analizei trimestriale concluziile noastre releva faptul ca doar primul trimestru a fost in crestere fata de anul 2017, ultimele trei trimestre fiind in scadere constanta, iar ultimul trimestru 2018 a scazut la jumatate: aprox. 2000 tranzactii lunar, fata de 2017 cu peste 4.000 tranzactii lunare.
Din punct de vedere al preferintei tipului de proprietate tranzactionat, se remarca o proportie egala intre terenuri, case si unitati individuale.
In opinia noastra, anul 2018 a tras un semnal de alarma asupra cresterii accelerate a preturilor de achizitie, cumparatorii incercand sa-si spuna punctul de vedere si sa stopeze cresterea lor, ceea ce s-a tradus printr-un numar mai mic de tranzactii.
Deasemenea, recomandam si sustinem abordarea cu prudenta a anului 2019, din punct de vedere imobiliar, mai ales ca urmarea fireasca si logica a scaderii numarului de tranzactii a fost intotdeauna o scadere sau o corectie a pretului de tranzactionare.,
ACTIVE REAL ESTATE sustine si promoveaza informarea corecta si transparenta a consumatorilor de imobiliare, acesta fiind unul dintre principiile fundamentale ale activitatii noastre, care ne-a permis sa fim activi pe piata clujeana de peste 10 ani, cu predilectie in zona comerciala si a evaluarilor imobiliare.
